(一)蘇州別墅電梯常見故障狀況和因素有以下幾種：

1、因為潤化欠佳或進氣系統故障，導致構件的旋轉部位比較嚴重發燙磨損或抱軸，造成翻轉或滾動部位的零部件損壞。

2、因為電梯經常應用，一些零部件產生磨損、衰老，維護保養不及時，無法按時替換或修補已磨損的構件，導致毀壞進一步的擴張，驅使電梯關機。

3、電梯運作環節中因為振動造成一些擰緊螺釘脫落或松動，使一些構件特別是在健身運動構件工作中異常導致電梯毀壞。

4、因為電梯均衡指數失衡，或比較嚴重超重導致電梯轎廂大的顫動或平層準確度差，電梯速率無法控制，乃至礅底、造成電梯限速器--安全鉗連動，電梯關機。

(二)蘇州別墅電梯機械系統產生故障時，設備維修工應向電梯駕駛員、管理人員或旅客掌握發生故障時的情形和狀況。假如電梯仍可運作，可讓駕駛員/管理人員選用啟動方法讓電梯上、下運作，設備維修工根據耳聽、手去摸、準確測量等方法具體分析故障點。

(三)故障產生點明確后，按相關技術標準的規定，細心開展拆裝、清理、查驗準確測量，根據查驗明確導致故障的緣故，并依據零件的磨損和毀壞水平開展修補或拆換。

(四)電梯零件經修補或拆換后，資金投入運作前需經用心定期檢查調節后，才可投入使用。

自動控制系統的故障和維修：

從蘇州別墅電梯電氣設備故障產生的范疇看，最多見的是門系統故障和電器部件接觸不良現象造成的。導致門系統和電器部件故障多的緣故，關鍵有電子器件的

品質、安裝調節的品質、維修保養品質等。